Située dans le département de la Seine-et-Marne, à proximité de Fontainebleau et de Moret-sur-Loing, Montigny-sur-Loing est une ville dynamique et attractive qui attire de plus en plus d'habitants. Avec ses espaces verts, son cadre paisible et ses infrastructures développées, la commune présente un marché immobilier en pleine évolution, offrant des opportunités intéressantes aux acheteurs et aux vendeurs.
Tendances du marché immobilier à Montigny-sur-Loing
Le marché immobilier à Montigny-sur-Loing a connu une croissance significative ces dernières années. Les prix de vente ont augmenté de manière constante, reflétant l'attractivité de la ville et la demande croissante pour des biens immobiliers.
Évolution des prix
Les prix de vente des maisons et des appartements à Montigny-sur-Loing ont progressé de manière notable. Les maisons individuelles de 4 pièces avec jardin, très recherchées, ont vu leurs prix augmenter de 15% en moyenne entre 2018 et 2023. Les appartements, quant à eux, ont connu une augmentation de 10% en moyenne sur la même période. Cette hausse s'explique par la forte demande des primo-accédants et des familles attirés par la qualité de vie et l'accès aux commodités de la ville.
- Le prix moyen au m² d'une maison individuelle à Montigny-sur-Loing est actuellement de 3 500 €.
- Le prix moyen au m² d'un appartement est de 2 800 €.
Il est important de noter que les prix varient en fonction de la typologie du bien, de la superficie et du quartier. Les biens situés dans les quartiers les plus recherchés, à proximité des écoles, des transports en commun et des commerces, sont généralement plus chers.
Tendances actuelles et projections futures
Le marché immobilier à Montigny-sur-Loing reste dynamique et devrait continuer à progresser dans les années à venir. La demande pour des biens immobiliers est toujours forte, alimentée par l'attractivité de la ville et sa proximité avec Paris. Les maisons individuelles et les appartements familiaux restent les plus recherchés, en particulier les biens rénovés ou offrant des prestations haut de gamme.
Les projets d'aménagement urbain en cours de développement, tels que la construction de nouvelles écoles et l'aménagement de parcs et jardins, devraient contribuer à renforcer l'attractivité de la ville et à stimuler le marché immobilier. Le marché immobilier à Montigny-sur-Loing est également influencé par la proximité de la forêt de Fontainebleau, un atout majeur pour les amateurs de nature et de sports de plein air.
Impact des projets d'aménagement urbain et des infrastructures
La commune de Montigny-sur-Loing investit dans des projets d'aménagement urbain pour améliorer la qualité de vie de ses habitants et renforcer son attractivité. La construction de nouvelles écoles, l'aménagement de parcs et jardins et l'amélioration des infrastructures de transport contribuent à créer un environnement plus favorable aux familles et aux jeunes actifs.
La proximité de la gare de Moret-sur-Loing, offrant un accès direct à Paris en 45 minutes, constitue un atout majeur pour les habitants de Montigny-sur-Loing. Les projets de développement de l'offre de transport en commun, tels que l'extension du réseau de bus et l'amélioration des liaisons routières, devraient rendre la ville encore plus accessible et attractive.
Prix du marché immobilier à Montigny-sur-Loing
Les prix du marché immobilier à Montigny-sur-Loing sont généralement plus abordables que dans les villes voisines, comme Fontainebleau ou Moret-sur-Loing. Cependant, ils restent attractifs pour les investisseurs et les acheteurs en quête d'un bien immobilier de qualité à un prix raisonnable.
Prix moyens par type de bien
Les prix moyens des maisons et des appartements à Montigny-sur-Loing varient en fonction de leur type et de leur superficie. Les maisons individuelles avec jardin, très recherchées par les familles, se négocient généralement entre 300 000 € et 500 000 €. Les appartements, quant à eux, se situent entre 150 000 € et 300 000 € selon leur superficie et leur emplacement.
Les prix des biens immobiliers à Montigny-sur-Loing sont influencés par la proximité des écoles, des commerces, des transports en commun et des espaces verts. Les quartiers les plus recherchés, offrant une proximité avec les commodités et un environnement agréable, affichent généralement des prix plus élevés.
Prix par quartier
Le quartier du centre-ville, avec ses commerces et ses services, est l'un des plus chers de Montigny-sur-Loing. Les prix moyens des maisons et des appartements y sont plus élevés que dans les quartiers périphériques. Le quartier de la gare, offrant un accès direct à Paris, est également très prisé et affiche des prix élevés.
- Le quartier de la Fontaine, avec ses maisons anciennes et ses rues calmes, offre un charme particulier et des prix légèrement plus élevés.
- Le quartier du Château, avec ses parcs et ses espaces verts, est très prisé par les familles et les jeunes actifs.
- Le quartier des Champs-Elysées, connu pour son calme et ses rues arborées, est un exemple de quartier résidentiel très recherché.
Facteurs de prix
Le prix d'un bien immobilier à Montigny-sur-Loing est influencé par plusieurs facteurs, notamment sa superficie, son état, le nombre de pièces, l'existence d'un jardin ou d'un balcon, la présence d'un garage ou d'un parking et la proximité des commodités.
Les biens rénovés ou offrant des prestations haut de gamme, tels qu'une cuisine équipée ou une salle de bain moderne, se négocient généralement à un prix plus élevé. Les biens situés dans des résidences sécurisées ou offrant une vue dégagée sont également plus demandés et atteignent des prix plus importants.
Données sur les frais annexes
En plus du prix d'achat du bien immobilier, il faut prévoir des frais annexes, tels que les frais de notaire, les taxes foncières et les charges. Les frais de notaire représentent environ 7 à 8% du prix d'achat du bien. Les taxes foncières varient en fonction de la valeur du bien et de la commune. Les charges comprennent les charges de copropriété, l'eau, l'électricité et le gaz.
Opportunités pour les acheteurs et les vendeurs
Le marché immobilier à Montigny-sur-Loing offre des opportunités intéressantes aux acheteurs et aux vendeurs. La ville présente un environnement paisible et familial, une bonne qualité de vie et des prix plus abordables que dans les villes voisines. Les projets d'aménagement urbain en cours de développement devraient contribuer à renforcer l'attractivité de la ville et à stimuler le marché immobilier.
Opportunités pour les acheteurs
Montigny-sur-Loing est une ville idéale pour les primo-accédants et les familles à la recherche d'un bien immobilier de qualité à un prix raisonnable. La ville offre un environnement paisible et familial, une proximité avec la nature et une bonne qualité de vie. Les projets d'aménagement urbain en cours de développement devraient contribuer à renforcer l'attractivité de la ville et à stimuler le marché immobilier.
Les acheteurs peuvent trouver à Montigny-sur-Loing une large sélection de biens immobiliers, allant des maisons individuelles avec jardin aux appartements en centre-ville. Les prix sont généralement plus abordables que dans les villes voisines, ce qui en fait une destination attractive pour les investisseurs.
- Proximité de Paris et accès aux transports en commun.
- Environnement paisible et familial.
- Bonnes écoles et infrastructures de loisirs.
- Prix abordables.
Opportunités pour les vendeurs
Le marché immobilier à Montigny-sur-Loing est dynamique et offre des opportunités aux vendeurs pour maximiser la vente de leur bien. La demande est toujours forte, notamment pour les maisons individuelles avec jardin et les appartements en centre-ville.
Pour maximiser les chances de vente et obtenir le meilleur prix, il est important de bien préparer la vente du bien. Cela inclut de réaliser des travaux de rénovation si nécessaire, de mettre en valeur le bien en réalisant des photos de qualité et de fixer un prix de vente réaliste.
- Demande élevée pour les biens immobiliers à Montigny-sur-Loing.
- Prix en hausse constante.
- Possibilité de réaliser une plus-value à la vente.
Le marché immobilier à Montigny-sur-Loing est en pleine évolution et devrait continuer à se développer dans les années à venir. La ville offre un environnement paisible et familial, une bonne qualité de vie et des prix abordables, ce qui en fait une destination attractive pour les acheteurs et les vendeurs.
